24熱銷建案衝出年底行情

【MyGoNews 林承志/臺北報導】政策面偏空，及『打房』對房市的影響，成為地產業(yè)界與購屋者關切的主題，然從近期北臺灣諸多行政區(qū)中，仍可發(fā)現(xiàn)不少建案依舊熱銷，建案消化的狀況呈現(xiàn)『個案表現(xiàn)』，仔細分析這些熱銷的建案，不論在地段上與產品力強度上，都屬於區(qū)域中的佼佼者，所以這些建案，銷售走勢依舊紅不讓。

住展雜誌彙整了近期熱銷的建案，總計有24個之多，其中臺北市有5個，新北市有11個，基隆地區(qū)有1個，桃園地區(qū)有3個，新竹地區(qū)則有4個。這些建案之所以會熱銷甚至再創(chuàng)區(qū)段房價新高，所代表的意義為，現(xiàn)階段房市屬『個案表現(xiàn)』，房市並未全面過熱或有所謂的泡沫化現(xiàn)象，某些學者『以偏概全』的說法是不正確，並與實際的市場脫勾。

臺北市方面，好地段的豪宅依舊熱賣，位於北市大安區(qū)四維路的豪宅建案「縱橫天廈」，為獨棟雙併、80~100坪的坪數(shù)規(guī)劃，開價180萬元一坪，因近敦南遠企飯店，加上區(qū)段內少有新的建案推出，使該案一公開，12戶的住家迅速銷售一空。

至於未正式公開已引起媒體爭相報導的北市士林區(qū)「國泰天母」豪宅案，每坪開出每坪150萬元的區(qū)段天價，在接待中心都還沒蓋好下，35戶的豪宅已被預訂一空，消息傳出令地產市場為之振奮與驚喜。

臺北市其他銷售高奏凱歌的還包括，由忠泰建設投資興建，總銷售金額35億元，位於林森北路345號的「忠泰味」；由昇陽建設投資興建、位於北投區(qū)石牌捷運站旁的「昇陽麗石」，及由詮億建設投資興建，位於文山區(qū)萬壽路的「春耕」，3案目前都已銷售一空。
 

臺北縣方面，明年的超級戰(zhàn)區(qū)新北市『新莊頭前與副都心段』，目前有超過20家以上的大型建商提前卡位，在新莊頭前段及新莊副都心中擁有大面積的土地，其中光是上市櫃建商就有10多家，該區(qū)因為重軍壓陣，成為今年第4季及明年全國最熱門與推案最密集的地區(qū)，後市的發(fā)展成為房市重要的風向球。

住展雜誌指出，第4季位於新莊頭前段「永鼎國璽」，及興富發(fā)建設投資興建的「誠」與「新富邑~美樹首席」，3案再傳捷報，兩案的開價已拉抬至55~56萬元，成交價更穩(wěn)穩(wěn)站上45~49萬。年底至明年第1季期間，包括冠德、國泰、宏普、鄉(xiāng)林及遠雄等一線上市櫃建商，都將有大型的新建案加入此區(qū)的新戰(zhàn)場，一場激烈的白熱化競爭將正式開打。

此外，距輔仁大學及捷運迴龍站不遠的先建後售案「峰景鳳翔」，夾著優(yōu)越的立地條件及由潤泰集團優(yōu)質的施工品質，受到首次購屋族為主消費者的熱烈迴響，目前開出面中正路的房價已上調至32萬元一坪。

新北市其他熱銷的個案還有，永和的「仁愛皇家」，中和的「潤泰曉山青」、「南方之星」，樹林的「遠雄京都」，林口的「大千苑」、「世界極」，及淡水的「W豐上」。

除了臺北市與新北市外，基隆地區(qū)的造鎮(zhèn)案「城上城」，來人與成交反應持續(xù)維持於高檔不墜。另外，中悅建設機構位於桃園與新竹竹北的3個豪宅建案，都賣得嚇嚇叫，銷售走勢一路拉出長紅，可看出現(xiàn)階段房市，品牌的高附加價值已發(fā)揮重要效應。

住展雜誌表示，預售屋是房市的先期指標，衝刺年底至舊曆年前最後一波房市，大臺北地區(qū)的建商可說是卯足了勁推案，雖說近期房市仍面臨央行要求金融機構落實選擇性用管制，及政策面偏空的利空衝擊，惟從上述熱銷工地的真實市況來觀察，皆屬區(qū)段的個案表現(xiàn)，房市過熱僅是某特定建案喊價過高所造成的疑慮。

 

近期熱銷建案一覽表

資料統(tǒng)計 : 《住展雜誌》